สีทะเบียนบ้าน “สีเหลือง กับ สีน้ำเงิน” ต่างกันอย่างไร ?
สีทะเบียนบ้าน “สีเหลือง กับ สีน้ำเงิน” ต่างกันอย่างไร ? ทะเบียนบ้านเล่มสีน้ำเงิน (ท.ร.14) คือ เล่มทะเบียนบ้านสำหรับบุคคลที่มีสัญชาติไทย เอกสารทางราชการที่ใช้แสดงเลขประจำบ้านของแต่ละบ้าน รวมทั้งรายชื่อของผู้อยู่อาศัยภายในบ้านหลังนั้น ๆ ส่วนทะเบียนบ้านเล่มสีเหลือง (ท.ร.13) คือ ทะเบียนบ้านสำหรับบุคคลที่ไม่ใช่สัญชาติไทยแต่ได้รับการอนุญาติให้อาศัยอยู่ในประเทศไทยได้ชั่วคราวหรือถาวร รวมถึงได้รับการผ่อนผันเป็นกรณีพิเศษเฉพาะรายตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง กรณีที่ชาวต่างชาติจดทะเบียนสมรสกับสามีหรือภรรยาที่เป็นชาวไทย กรณีชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดฯเป็นของตัวเองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย กรณีชาวต่างชาติที่มีบัตรประชาชนและอยู่อาศัยในไทยเกิน 5 ปี และเปลี่ยนเป็นสัญชาติไทยโดยผ่านกระบวนการที่ถูกต้อง ข้อดีของทะเบียนบ้านเล่มสีเหลือง คือ สามารถใช้ยืนยันที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้อย่างชัดเจน, ใช้ในการเปิดบัญชีธนาคาร และใช้ขอใบอนุญาตขับขี่รวมถึงการซื้อยานพาหนะด้วย
พามารู้จักและเข้าใจถึง “ราคาประเมินสินทรัพย์”
พามารู้จักและเข้าใจถึง “ราคาประเมินสินทรัพย์” ราคาประเมิน ก็คือราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินกำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อ-ขาย ให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้เชี่ยวชาญนั้นก็ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญภาคเอกชนด้วย ผู้กำหนดราคาประเมินที่ดิน แบ่งเป็น 3 รูปแบบ ได้แก่ 1.ราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการ ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ทั้งจาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง *หากต้องการราคาประเมินที่มีความละเอียดสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนั้น ๆ ได้เลย 2.ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน เป็นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยจะมีทั้งรูปแบบบริษัทประเมินราคาที่ดิน, บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาด้านอสังหาฯ, สถาบันการเงิน และหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน ซึ่งแต่ละที่จะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาไม่เหมือนกัน แต่จะอิงจากข้อมูลของกรมธนารักษ์และราคาตลาดด้วย 3.ราคาตลาด เป็นการกำหนดราคาจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่ซื้อขายกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ โดยในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจใกล้เคียงกับราคาที่ดินของภาคเอกชน ซึ่งการรู้ทันราคาประเมินแบบเป็นอย่างดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการตัดสินใจให้เหมาะสมและลดความเสี่ยงในการเสียเงินได้อย่างมาก โดยส่วนใหญ่ราคาประเมินของเอกชนกับราคาตลาด จะสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ประมาณ 20-40 % เลยทีเดียว การซื้อขายส่วนใหญ่เลยจะอิงจากราคาประเมินของภาคเอกชนและราคาตลาดเป็นหลัก น้อยมากที่จะทำการซื้อขายกันตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แต่สามารถใช้ราคาประเมินจากทั้ง 3 แบบมาประกอบในการตัดสินใจได้เช่นกันครับ
เพราะเหตุใดนายหน้าถึงเตือนว่า “อย่าเคลือบโฉนดที่ดินเด็ดขาด” !
เพราะเหตุใดนายหน้าถึงเตือนว่า “อย่าเคลือบโฉนดที่ดินเด็ดขาด” ! คือหลาย ๆ คนอาจจะกังวลว่า ถ้าโฉนดที่ดินยับ หรือโดนน้ำแล้วจะเปลื่อยย่นมัน และจะใช้งานไม่ได้ ก็เลยเอาไปเคลือบให้สบายใจ แต่ … มันเป็นวิธีที่ผิดมาก เพราะถ้าเคลือบแล้วโฉนดจะใช้ไม่ได้ ต้องออกใบแทนโฉนดใหม่เท่านั้นหมายความว่า – โฉนดที่ดินของเรา จะมีตัวหนังสือสีแดงพาดอยู่เหนือตราครุฑว่า “ใบแทนไปตลอดชีวิต” ดังนั้น เราจึงขอแนะนำว่า “ให้หาซองพลาสติกมาใส่ไว้ก็พอ” สามารถหาซื้อซองพลาสติกตามร้านเครื่องเขียนได้เลยครับ
สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน “มีความหมาย” ต่างกันอย่างไร ?
สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน “มีความหมาย” ต่างกันอย่างไร ? “การซื้อที่ดิน” เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาก เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ซึ่งที่ดินบางแห่งอาจมีราคาสูงขึ้นเป็น 10 เท่า ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี ถ้าคุณอยากลงทุนซื้อที่ดิน คุณจำเป็นต้องรู้จักโฉนด 4 แบบนี้ โฉนดที่ดิน นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ #ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสาร ซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด นส.3 ก เอกสารนี้จะมีตรา #ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า “ไม่ใช่โฉนดที่ดิน” และไม่มี “กรรมสิทธิ์” นะคะ แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครอง โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ นส.3 เอกสารนี้จะแทนด้วย #ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ […]