พามารู้จักและเข้าใจถึง “ราคาประเมินสินทรัพย์”

ราคาประเมิน ก็คือราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินกำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อ-ขาย ให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้เชี่ยวชาญนั้นก็ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญภาคเอกชนด้วย

ผู้กำหนดราคาประเมินที่ดิน แบ่งเป็น 3 รูปแบบ ได้แก่

1.ราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการ ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ทั้งจาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง *หากต้องการราคาประเมินที่มีความละเอียดสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนั้น ๆ ได้เลย

2.ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน เป็นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยจะมีทั้งรูปแบบบริษัทประเมินราคาที่ดิน, บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาด้านอสังหาฯ, สถาบันการเงิน และหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน ซึ่งแต่ละที่จะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาไม่เหมือนกัน แต่จะอิงจากข้อมูลของกรมธนารักษ์และราคาตลาดด้วย

3.ราคาตลาด เป็นการกำหนดราคาจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่ซื้อขายกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ โดยในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจใกล้เคียงกับราคาที่ดินของภาคเอกชน

ซึ่งการรู้ทันราคาประเมินแบบเป็นอย่างดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการตัดสินใจให้เหมาะสมและลดความเสี่ยงในการเสียเงินได้อย่างมาก โดยส่วนใหญ่ราคาประเมินของเอกชนกับราคาตลาด จะสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ประมาณ 20-40 % เลยทีเดียว การซื้อขายส่วนใหญ่เลยจะอิงจากราคาประเมินของภาคเอกชนและราคาตลาดเป็นหลัก น้อยมากที่จะทำการซื้อขายกันตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แต่สามารถใช้ราคาประเมินจากทั้ง 3 แบบมาประกอบในการตัดสินใจได้เช่นกันครับ