สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน “มีความหมาย” ต่างกันอย่างไร ?

"การซื้อที่ดิน" เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาก เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ซึ่งที่ดินบางแห่งอาจมีราคาสูงขึ้นเป็น 10 เท่า ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี 

ถ้าคุณอยากลงทุนซื้อที่ดิน คุณจำเป็นต้องรู้จักโฉนด 4 แบบนี้

โฉนดที่ดิน นส.4

เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ #ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสาร ซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด

นส.3 ก

เอกสารนี้จะมีตรา #ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า “ไม่ใช่โฉนดที่ดิน” และไม่มี “กรรมสิทธิ์” นะคะ แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครอง

โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้

นส.3

เอกสารนี้จะแทนด้วย #ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

สปก.

ที่ดิน สปก. จะเป็นที่ดินที่ “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อเป็นที่ดินทำกิน ซึ่งเอกสารนี้จะมีสัญลักษณ์เป็นครุฑแดง เช่นเดียวกันกับโฉนด นส. 4 แต่ จะมีเขียนล่างครุฑไว้ว่า #หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน และที่มุมขวาบนจะเขียน (ส.ป.ก 4-01) ไว้ด้วยค่ะ หลายคนมักโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ เลยอยากจะขอย้ำว่า ที่ดินแบบนี้ “ซื้อขายไม่ได้” นะคะ เพราะเป็นที่ดินของรัฐ แต่สามารถสืบทอดให้ทายาทได้ค่ะ